快適・安全・低コスト。
ZEHがもたらす、
人と地球にやさしい生活

「ZEH-M Oriented」認定

ZEH-M Orientedとは？

ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、 室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減した住宅です。

※平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較

エネルギーを
極力必要としない 高い断熱性能
エネルギーを
上手に使う 高性能設備の導入

ZEH-M Orientedは、高断熱で省エネ健康、経済的、環境にもやさしいマンションライフを実現します。

断熱性・省エネ性とともに
快適性を高める、
高効率設備や先進設備を導入

  • 手元止水付で簡単に節水できる 手元止水機能付シャワー

  • 環境・経済の両面に配慮した キッチン節湯水栓

  • ムダな給湯器の着火を抑える 洗面節湯水栓

  • 長寿命でエコな LED照明

  • 保温材で、長時間保温を実現 高断熱浴槽

  • 窓を閉めたまま換気が可能 24時間換気システム

  • 必要な時のみ照明が点灯 人感センサー付き照明

  • ※掲載の写真はワンレジデンシャルサロンを撮影（2024年11月）したもの、もしくはメーカー参考写真、イメージ写真で実際の仕様と異なる場合がございます。
  • ※一部オプションが含まれています。
  • ※家具、小物、インテリア等は価格に含まれておりません。また、設備仕様等は変更になる場合がございます。
  • ※詳しくは現地係員にお尋ね下さい。

体にやさしいZEH-M

高断熱の素材を使用しているから、外気の影響を受けにくい

一年を通じて
快適に過ごすことができます

ZEH-M Orientedなら、リビングから廊下やトイレに行くときに寒さを感じたりすることが少なくなります。

断熱性能を高めることは、
ヒートショックのリスク軽減につながります

断熱性能が低い住宅は、冬の暖房時の部屋間の温度差が大きくヒートショックのリスクが高いと言われています。 また、夏場の住宅内での熱中症につながる危険性もあります。

出典：経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より

家計にやさしいZEH-M

ZEH-M Orientedを取得した「クラブスタイル神松寺」は、ZEH水準省エネ住宅の基準も満たしており、 一般の住宅に比べて住宅ローン控除の最大控除額が大きくなるなど、様々な優遇が受けられます。

ZEH-M Orientedを取得した「クラブスタイル神松寺」は、フラット35を利用した場合の住宅ローン借入金利が優遇されます。

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、長期優良住宅※など、省エネルギー性、 耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

※長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。

金利引下げメニュー
ご注意
  • 【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
    受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35公式サイトでお知らせします。
  • 【フラット35】Sは新築住宅の建設・購入および中古住宅の購入の際にご利用いただけます（【フラット35】借換融資には利用できません。）。
  • 【フラット35】Sは【フラット35】リノベとの併用はできません。
  • 上記の表では【フラット35】Sのみのポイントの適用があった場合の金利引下げ期間および金利引下げ幅を記載しています。
  • 土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内等で新築住宅を建設または購入する場合、【フラット35】Sはご利用いただけません。
  • 【フラット35】Sは、ペアローンでもご利用いただけます。
  • 【フラット35】Sは【フラット20】や【フラット50】でもご利用いただけます。
【フラット35】Sの住宅のイメージ

◆【フラット35】Sの住宅は、第三者機関である検査機関などによる検査（設計検査・現場検査）を通じて、 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合することを確認しています。

【フラット35】Sの毎月の返済額・総返済額の試算

【試算例】借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.80％の場合

【フラット35】S（ZEH）なら【フラット35】より総返済額が約120万円お得です！

【フラット35】S（金利Aプラン）なら【フラット35】より総返済額が約80万円お得です！

【フラット35】S（金利Bプラン）なら【フラット35】より総返済額が約40万円お得です！

取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、 お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
試算結果の数値は概算です。

（注）上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれず、お客さま負担となります。
（借入額に含めることができる場合があります。）

住宅ローン減税

令和７年度税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更されました。

＜令和７年度税制改正のポイント＞
以下のとおり、令和６年と同様の措置を引き続き実施。

  • 借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯※が令和７年に新築住宅等に入居する場合には、 令和4・5年入居の場合の水準〔認定住宅：5,000万円、ZEH水準省エネ住宅：4,500万円、省エネ基準適合住宅：4,000万円〕を維持する。
    ※[1]年齢19歳未満の扶養親族を有する者
    　[2]年齢40歳未満であって配偶者を有する者又は年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者
    が、住宅ローン減税の適用を受ける場合（[1]又は[2]に該当するか否かについては、入居した年の12月31日時点の現況による）が対象となります。
  • 新築住宅の床面積要件を40㎡以上に緩和する措置（合計所得金額1,000万円以下の年分に限る。）について、 建築確認の期限を令和7年12月31日（改正前：令和6年12月31日）に延長する。

＜（ご注意ください）2024・2025年に入居予定の新築住宅について住宅ローン減税の申請を予定している方へ＞
・2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は住宅ローン減税を受けられません。

※画像はすべて住宅支援機構公式サイト「フラット35」より引用しています

さらに､ご家族構成により金利引下げ

NEW【フラット35】
子育てプラス

「子どもの人数等（若年夫婦世帯※1または子ども※2の人数）に応じて金利引き下げ」

  • ※1 借入申込時に夫婦 (同性パートナーを含みます。) であり、 借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯をいいます。
  • ※2 借入申込年度の4月1日において18歳未満である子(胎児および孫を含みます。ただし、孫にあってはお客さまとの同居が必要です。)をいいます。
  • ※上記の【フラット35】子育てプラス制度は、2024年2月13日以降の資金受取分から適用となります。
  • ※詳しくは【フラット35】ホームページ「子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラス2024年2月13日スタート！！～令和5年度補正予算における制度拡充～」をご参照下さい。また、制度に関しては将来変更となる可能性があります。

住まいの経済性は、
ランニングコストで考えたい

マンションは購入時の費用だけでなく、光熱費などのランニングコストが必要になります。このランニングコストも含めて経済性を考えることが大切。 省エネの住まいで光熱費を減らすことは、住まいのランニングコスト低減にもつながります。

光熱費の削減効果

ZEH-M Orientedは高断熱・高気密のため、冷暖房を使って一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいという特性があり、 電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間を減らすことができます。また高効率の省エネ機器を使用することで消費エネルギーが減り、 一般的なマンションと比べ電気代の削減が可能です。

出典：経済産業省 資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より

環境にやさしいZEH-M

ZEH水準の「クラブスタイル神松寺は」は、高い省エネルギー性能で、エネルギー消費量を抑え、CO2排出量を削減したクリアした住まいを実現します。

異常気象等を引き起こす、
深刻な地球温暖化問題

このまま地球温暖化が進むと、今世紀末まで世界の平均気温は2.6～4.8℃上昇すると予測されています。 そこで世界の国々がCO2削減目標を定め、地球温暖化の進行を止めようとしています。

1986〜2005年平均気温からの気温上昇
（産業革命前と比較する際は0.61℃加える）

※今世紀末までの気温上昇予測出典：IPPC第5次評価報告書、外務省・環境省ホームページより

家庭でもCO2排出を減らす
取り組みが求められています

日本のCO２排出量は世界ワースト5。政府は2030年までにCO2排出量を46%（2013年度比）減らすという目標を定めるとともに、 2050年に温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルの実現をめざしています。

CO2排出量削減目標（家庭部門）

出典：2021年4月22日地球温暖化対策本部での政府発表、環境省ホームページより

「クラブスタイル神松寺」は
BELS認証(ZEH-M認証)を取得しています。

BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。 「クラブスタイル神松寺」では、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、マンション全体での一次エネルギー消費量を約31%削減し、 再エネ設備無しの最高ランク☆4の評価を取得しています。

ZEH-Mの普及に向けたアライアンスの
取組計画（2030年までの中長期計画）

我が国ではエネルギー基本計画（令和3年10月）において、住宅については2030年までに省エネルギー基準を段階的に引上げ、 温室効果ガス削減目標の実現を目指すとしています。当社はこれまでも、住宅事業において環境負荷の低減への取り組みを進めてまいりましたが、 今後は経済産業省・環境省・国土交通省の住宅の省エネ・脱炭素化の方針に基づき、温室効果ガス削減に寄与する快適な住宅の創出をしてまいります。

政府は新築住宅でのZEH性能確保を目標としています

政府は「第4次エネルギー基本計画」（2014年4月閣議決定）において、「住宅については 2020年までに標準的な新築住宅で、 2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」という政策目標を掲げ、普及を拡大してきました。さらに、2050年カーボンニュートラル達成に向けて、 「第6次エネルギー基本計画」（2021年10月閣議決定）において、「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」 という政府目標の達成に向けてZEHの普及に向けた支援等の取り組みを行っています。

出典：

  • ◆経済産業省 省エネルギー庁ホームページ「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」
    （https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html）
  • ◆SII 一般社団法人環境共創イニシアチブホームページ 「【経産省ZEH】平成30年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業 公募情報」
    （https://sii.or.jp/meti_zeh30/zeh_m/public.html）